255 Rue SAMUEL-HOYT · Magog
Valeur estimée
945 700 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 237 m² · constr. 2005 · terrain 8 231,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 231,9 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 500 $
Rôle antérieur 550 400 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071876462700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
711 900 $
Rôle antérieur
550 400 $
ID provincial
45072071876462700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
633 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 90 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2026-05-29 · 811 m · Vendu 935 000 $ (4 271 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +38 656 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 938 696 $ Poids 66 % |
| 2 | 241, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-03-11 · 52 m · Vendu 826 000 $ (3 016 $/m²) 273,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 638 $ · Ajust. superficie −55 640 $ · Ajust. âge +4 130 $ | 885 128 $ Poids 38 % |
| 3 | 352, rue Francis-Kearns, Magog 2025-02-11 · 531 m · Vendu 540 000 $ (2 585 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +36 319 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 644 910 $ Poids 37 % |
| 4 | 84, rue des Rochers-Boisés, Orford 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (3 957 $/m²) 235 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 880 584 $ Poids 36 % |
| 5 | 11, Allée du Refuge, Magog 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (6 486 $/m²) 212 m² · constr. 2024 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie +81 073 $ · Ajust. âge −130 625 $ | 1 438 990 $ Poids 33 % |
| 6 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +60 896 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 810 631 $ Poids 30 % |
| 7 | 31, Allée du Refuge, Magog 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (4 756 $/m²) 229,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie +18 547 $ · Ajust. âge −87 200 $ | 1 166 326 $ Poids 28 % |
| 8 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +75 353 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 868 666 $ Poids 24 % |
| 9 | 26, impasse du Cap, Orford 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 829 000 $ (3 929 $/m²) 211 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +51 076 $ · Ajust. âge −66 320 $ | 857 493 $ Poids 20 % |
| 10 | 44, allée du Refuge, Magog 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 296 879 $ (1 475 $/m²) 201,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie +26 325 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 323 969 $ Poids 17 % |
| 11 | 20, rue de l'Arcade, Orford 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (3 583 $/m²) 237,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 873 110 $ Poids 16 % |
| 12 | 59, rue Giroux, Magog 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 057 $/m²) 193 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +67 254 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 688 274 $ Poids 16 % |