155 Rue BERNACHE · Magog
Valeur estimée
319 700 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 73,3 m² · constr. 1998 · terrain 2 090,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 300 $
Rôle antérieur 130 800 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080535906300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
136 900 $
Rôle antérieur
130 800 $
ID provincial
45072080535906300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
525 513 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 17 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue du Pélican, Magog 2025-11-04 · 410 m · Vendu 240 000 $ (3 038 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −8 658 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 277 554 $ Poids 70 % |
| 2 | 533, chemin Miller Sud, Magog 2026-01-15 · 641 m · Vendu 511 025 $ (6 452 $/m²) 79,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 296 $ · Ajust. superficie −19 034 $ · Ajust. âge −5 110 $ | 534 177 $ Poids 67 % |
| 3 | 223, rue Grande-Allée, Magog 2026-08-20 · 998 m · Vendu 88 291 $ (1 159 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge +8 829 $ | 95 440 $ Poids 63 % |
| 4 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 939 m · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −13 348 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 398 317 $ Poids 60 % |
| 5 | 41, 105ème rue, Magog 2025-04-08 · 700 m · Vendu 357 000 $ (4 636 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie −8 577 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 431 607 $ Poids 46 % |
| 6 | 86, de la Traverse, Magog 2025-05-13 · 936 m · Vendu 565 340 $ (7 400 $/m²) 76,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 520 $ · Ajust. superficie −11 470 $ · Ajust. âge +56 534 $ | 660 925 $ Poids 42 % |
| 7 | 41, rue de la Pintade, Magog 2025-03-13 · 773 m · Vendu 350 000 $ (5 087 $/m²) 68,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +11 446 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 443 327 $ Poids 40 % |
| 8 | 6, rue du Marronnier, Magog 2025-05-02 · 950 m · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −9 610 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 438 135 $ Poids 40 % |
| 9 | 643, Chemin Miller, Magog 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 159 000 $ (2 120 $/m²) 75 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 498 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 192 466 $ Poids 30 % |
| 10 | 185, rue Grande-Allée, Magog 2025-05-02 · 899 m · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −23 890 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 398 334 $ Poids 29 % |
| 11 | 67, 112e Rue, Magog 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +33 642 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 373 520 $ Poids 24 % |
| 12 | 200, rue du Huard, Magog 2024-11-06 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (4 152 $/m²) 83,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −20 343 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 369 531 $ Poids 16 % |