Rue PERDRIX · Magog
Valeur estimée
406 600 $
Terrain · terrain 3 156,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 156,4 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
130 700 $
Rôle antérieur 65 800 $ +98.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080569954800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
65 800 $
ID provincial
45072080569954800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 38 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Grande Allée, Magog 2026-07-08 · 455 m · Vendu 1 505 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 505 000 $ Poids 63 % |
| 2 | 92, rue De la Traverse, Magog 2026-05-08 · 933 m · Vendu 155 173 $ Ajust. marché +1 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 130 $ Poids 46 % |
| 3 | rue de la Sterne, Magog 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 627 000 $ Ajust. marché +56 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 030 $ Poids 28 % |
| 4 | rue de La Bernache, Magog 2024-07-24 · 334 m · Vendu 139 500 $ Ajust. marché +22 959 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 459 $ Poids 21 % |
| 5 | 194, rue des Pinsons, Magog 2024-11-26 · 1.3 km · Vendu 478 000 $ Ajust. marché +93 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 244 $ Poids 14 % |
| 6 | 715, rue Bordeleau, Magog 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 564 745 $ Ajust. marché +7 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 866 $ Poids 10 % |
| 7 | 340, rue Brodeur, Magog 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 885 000 $ Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 006 $ Poids 5 % |