172 Rue PERDRIX · Magog
Valeur estimée
413 600 $
Unifamiliale · 5 867 $/m² · 70,5 m² · constr. 2022 · terrain 1 186,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 186,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 400 $
Rôle antérieur 202 900 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080574161900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
45072080574161900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 40 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Grande-Allée, Magog 2026-08-20 · 689 m · Vendu 88 291 $ (1 159 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge +8 829 $ | 93 818 $ Poids 73 % |
| 2 | 533, chemin Miller Sud, Magog 2026-01-15 · 287 m · Vendu 511 025 $ (6 452 $/m²) 79,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 296 $ · Ajust. superficie −28 068 $ · Ajust. âge +51 103 $ | 581 356 $ Poids 67 % |
| 3 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 584 m · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −19 905 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 391 761 $ Poids 67 % |
| 4 | 29, rue du Pélican, Magog 2025-11-04 · 322 m · Vendu 240 000 $ (3 038 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −12 911 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 273 301 $ Poids 62 % |
| 5 | 41, rue de la Pintade, Magog 2025-03-13 · 442 m · Vendu 350 000 $ (5 087 $/m²) 68,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 205 $ Poids 51 % |
| 6 | 86, de la Traverse, Magog 2025-05-13 · 583 m · Vendu 565 340 $ (7 400 $/m²) 76,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 520 $ · Ajust. superficie −21 829 $ · Ajust. âge +56 534 $ | 650 565 $ Poids 48 % |
| 7 | 41, 105ème rue, Magog 2025-04-08 · 475 m · Vendu 357 000 $ (4 636 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie −15 068 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 425 116 $ Poids 47 % |
| 8 | 6, rue du Marronnier, Magog 2025-05-02 · 596 m · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −16 883 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 862 $ Poids 46 % |
| 9 | 67, 112e Rue, Magog 2025-11-28 · 903 m · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +26 914 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 366 791 $ Poids 39 % |
| 10 | 142, rue Bordeleau, Magog 2026-08-27 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (10 519 $/m²) 69,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 808 785 $ Poids 38 % |
| 11 | 643, Chemin Miller, Magog 2025-01-23 · 726 m · Vendu 159 000 $ (2 120 $/m²) 75 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 498 $ · Ajust. superficie −4 770 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 200 628 $ Poids 37 % |
| 12 | 218, rue Dubé, Magog 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 456 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 182 544 $ Poids 21 % |