85 Rue CANARD · Magog
Valeur estimée
519 200 $
Unifamiliale · 5 756 $/m² · 90,2 m² · constr. 2019 · terrain 1 617,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 617,8 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 200 $
Rôle antérieur 265 200 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080581519700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
45072080581519700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
511 025 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 61 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 588 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 724 $ Poids 78 % |
| 2 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 381 m · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +26 228 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 437 893 $ Poids 72 % |
| 3 | 533, chemin Miller Sud, Magog 2026-01-15 · 136 m · Vendu 511 025 $ (6 452 $/m²) 79,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 296 $ · Ajust. superficie +35 488 $ · Ajust. âge +48 547 $ | 642 356 $ Poids 70 % |
| 4 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 970 m · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 129 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 592 680 $ Poids 64 % |
| 5 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 249 m · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −34 231 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 723 110 $ Poids 63 % |
| 6 | 110, rue de l'Alouette, Magog 2025-09-24 · 712 m · Vendu 355 000 $ (4 034 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +4 438 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 427 833 $ Poids 62 % |
| 7 | 68, 109e Rue, Magog 2025-05-12 · 470 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +4 101 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 580 942 $ Poids 57 % |
| 8 | 29, rue du Pélican, Magog 2025-11-04 · 548 m · Vendu 240 000 $ (3 038 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +17 013 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 303 225 $ Poids 56 % |
| 9 | 223, rue Grande-Allée, Magog 2026-08-20 · 651 m · Vendu 88 291 $ (1 159 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 111 $ · Ajust. âge +8 829 $ | 105 231 $ Poids 56 % |
| 10 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 885 m · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −28 946 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 546 515 $ Poids 56 % |
| 11 | 185, rue Grande-Allée, Magog 2025-05-02 · 640 m · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +11 526 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 433 750 $ Poids 49 % |
| 12 | 6, rue du Marronnier, Magog 2025-05-02 · 420 m · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +34 286 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 510 031 $ Poids 41 % |