50 Rue GRAND-DUC · Magog
Valeur estimée
317 700 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 72 m² · constr. 1970 · terrain 1 391,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 391,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 800 $
Rôle antérieur 148 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080671613900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
107 300 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
45072080671613900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 16 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Grande-Allée, Magog 2026-08-20 · 853 m · Vendu 88 291 $ (1 159 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 858 $ Poids 68 % |
| 2 | 29, rue du Pélican, Magog 2025-11-04 · 402 m · Vendu 240 000 $ (3 038 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −10 633 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 247 979 $ Poids 66 % |
| 3 | 533, chemin Miller Sud, Magog 2026-01-15 · 889 m · Vendu 511 025 $ (6 452 $/m²) 79,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 296 $ · Ajust. superficie −23 228 $ · Ajust. âge −51 102 $ | 483 990 $ Poids 53 % |
| 4 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −16 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 273 $ Poids 49 % |
| 5 | 41, 105ème rue, Magog 2025-04-08 · 509 m · Vendu 357 000 $ (4 636 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie −11 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 893 $ Poids 49 % |
| 6 | 86, de la Traverse, Magog 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 565 340 $ (7 400 $/m²) 76,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 520 $ · Ajust. superficie −16 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 581 $ Poids 38 % |
| 7 | 6, rue du Marronnier, Magog 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −12 987 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 758 $ Poids 35 % |
| 8 | 41, rue de la Pintade, Magog 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (5 087 $/m²) 68,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 020 $ Poids 32 % |
| 9 | 185, rue Grande-Allée, Magog 2025-05-02 · 704 m · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −26 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 109 $ Poids 30 % |
| 10 | 67, 112e Rue, Magog 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +30 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 896 $ Poids 27 % |
| 11 | 643, Chemin Miller, Magog 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 159 000 $ (2 120 $/m²) 75 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 498 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 170 418 $ Poids 26 % |
| 12 | 142, rue Bordeleau, Magog 2026-08-27 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (10 519 $/m²) 69,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 674 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 761 924 $ Poids 22 % |