3 Rue HARFANG · Magog
Valeur estimée
278 100 $
Unifamiliale · 6 059 $/m² · 45,9 m² · constr. 1970 · terrain 921 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 200 $
Rôle antérieur 112 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080690069700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
92 900 $
Rôle antérieur
112 300 $
ID provincial
45072080690069700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 10 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Bordeleau, Magog 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 547 $ Poids 20 % |
| 2 | 67, 112e Rue, Magog 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −32 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 177 $ Poids 13 % |
| 3 | 151, rue Chouinard, Magog 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (4 470 $/m²) 48,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 244 872 $ Poids 7 % |
| 4 | 197, 1ère Avenue, Magog 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 387 500 $ (6 727 $/m²) 57,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 886 $ · Ajust. superficie −39 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 031 $ Poids 6 % |
| 5 | 367, rue Bordeleau, Magog 2026-03-10 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (6 184 $/m²) 56,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −33 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 646 $ Poids 3 % |
| 6 | 197, 1ère Avenue, Magog 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 199 000 $ (3 455 $/m²) 57,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 135 $ · Ajust. superficie −20 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 924 $ Poids 1 % |
| 7 | 41, rue de la Pintade, Magog 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (5 087 $/m²) 68,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −58 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 632 $ Poids 1 % |
| 8 | 142, rue Bordeleau, Magog 2026-08-27 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (10 519 $/m²) 69,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −123 595 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 624 655 $ Poids 0 % |
| 9 | 315, rue Brodeur, Magog 2025-11-27 · 2.3 km · Vendu 348 000 $ (5 257 $/m²) 66,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −53 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 851 $ Poids 0 % |
| 10 | 80, rue Demers, Magog 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 188 228 $ (2 670 $/m²) 70,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 373 $ · Ajust. superficie −32 840 $ · Ajust. âge −18 823 $ | 138 939 $ Poids 0 % |
| 11 | 223, rue Grande-Allée, Magog 2026-08-20 · 720 m · Vendu 88 291 $ (1 159 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 737 $ Poids 0 % |
| 12 | 339, rue Bordeleau, Magog 2026-01-15 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (5 734 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −73 399 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 384 798 $ Poids 0 % |