80 Rue DEMERS · Magog
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 5 926 $/m² · 70,5 m² · constr. 2011 · terrain 1 153,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,3 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 300 $
Rôle antérieur 215 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080739998500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
45072080739998500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
862 500 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 41 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Demers, Magog 2026-05-26 · 1 m · Vendu 188 228 $ (2 670 $/m²) 70,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 373 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 601 $ Poids 98 % |
| 2 | 133, rue Demers, Magog 2025-11-03 · 197 m · Vendu 650 000 $ (8 690 $/m²) 74,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −18 683 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 684 975 $ Poids 76 % |
| 3 | 197, 1ère Avenue, Magog 2026-05-25 · 126 m · Vendu 387 500 $ (6 727 $/m²) 57,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 886 $ · Ajust. superficie +43 392 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 474 528 $ Poids 57 % |
| 4 | 197, 1ère Avenue, Magog 2024-04-02 · 126 m · Vendu 199 000 $ (3 455 $/m²) 57,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 135 $ · Ajust. superficie +22 284 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 288 318 $ Poids 13 % |
| 5 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 1 055 000 $ (12 030 $/m²) 87,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie −103 455 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 070 348 $ Poids 7 % |
| 6 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 537 500 $ (6 129 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −52 708 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 588 348 $ Poids 4 % |
| 7 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −65 323 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 535 487 $ Poids 4 % |
| 8 | 16, rue du Harfang, Magog 2024-10-07 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (4 441 $/m²) 95,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −55 956 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 463 286 $ Poids 1 % |