2335 Rue HOVEY · Magog
Valeur estimée
493 100 $
Unifamiliale · 5 467 $/m² · 90,2 m² · constr. 1985 · terrain 3 626,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 626,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 213 300 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080811838500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
45072080811838500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 57 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Demers, Magog 2025-11-03 · 464 m · Vendu 650 000 $ (8 690 $/m²) 74,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +66 912 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 712 070 $ Poids 47 % |
| 2 | 80, rue Demers, Magog 2026-05-26 · 295 m · Vendu 188 228 $ (2 670 $/m²) 70,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 373 $ · Ajust. superficie +26 299 $ · Ajust. âge −18 823 $ | 198 077 $ Poids 44 % |
| 3 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 1 055 000 $ (12 030 $/m²) 87,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +15 037 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 1 120 265 $ Poids 27 % |
| 4 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 537 500 $ (6 129 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge +13 438 $ | 608 405 $ Poids 14 % |
| 5 | 197, 1ère Avenue, Magog 2026-05-25 · 359 m · Vendu 387 500 $ (6 727 $/m²) 57,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 886 $ · Ajust. superficie +96 875 $ · Ajust. âge +29 063 $ | 518 324 $ Poids 11 % |
| 6 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 129 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 579 180 $ Poids 11 % |
| 7 | 423, chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2025-07-24 · 701 m · Vendu 820 000 $ (6 816 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −102 585 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 752 477 $ Poids 10 % |
| 8 | 2029, Rue Sarah, Magog 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 434 000 $ (3 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 246 $ · Ajust. superficie −37 592 $ · Ajust. âge −8 680 $ | 470 974 $ Poids 9 % |
| 9 | 2132, rue Sarah, Magog 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −88 537 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 658 220 $ Poids 7 % |
| 10 | 461, Chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2024-05-30 · 928 m · Vendu 829 000 $ (7 395 $/m²) 112,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +153 996 $ · Ajust. superficie −80 977 $ · Ajust. âge −4 145 $ | 897 873 $ Poids 7 % |
| 11 | 505, rue Croissant des Chevreuils, Magog 2026-06-05 · 851 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −45 800 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 278 423 $ Poids 6 % |
| 12 | 16, rue du Harfang, Magog 2024-10-07 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (4 441 $/m²) 95,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −12 213 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 456 030 $ Poids 4 % |