185 2E AVENUE · Magog
Valeur estimée
607 300 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 123,6 m² · constr. 2004 · terrain 2 322,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 600 $
Rôle antérieur 266 100 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080830914700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
45072080830914700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 71 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Croissant des Chevreuils, Magog 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 352 511 $ Poids 58 % |
| 2 | 200, chemin du Nordet, Magog 2025-09-29 · 889 m · Vendu 885 000 $ (6 575 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −36 163 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 939 693 $ Poids 49 % |
| 3 | 423, chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2025-07-24 · 948 m · Vendu 820 000 $ (6 816 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +11 247 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 944 209 $ Poids 47 % |
| 4 | 318, chemin du Nordet, Magog 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (7 807 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −42 546 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 190 534 $ Poids 27 % |
| 5 | 2132, rue Sarah, Magog 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +19 388 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 777 545 $ Poids 24 % |
| 6 | 2160, rue Yves, Magog 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (5 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −47 747 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 774 970 $ Poids 23 % |
| 7 | 2768, Chemin de Georgeville, Magog 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 436 000 $ (3 380 $/m²) 129 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 488 175 $ Poids 19 % |
| 8 | 2068, Rue Sarah, Magog 2026-08-17 · 1.6 km · Vendu 719 000 $ (4 871 $/m²) 147,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 455 $ · Ajust. âge +14 380 $ | 674 925 $ Poids 18 % |
| 9 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +6 983 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 772 464 $ Poids 14 % |
| 10 | 461, Chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 829 000 $ (7 395 $/m²) 112,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +153 996 $ · Ajust. superficie +42 522 $ · Ajust. âge +74 610 $ | 1 100 128 $ Poids 12 % |
| 11 | 2029, Rue Sarah, Magog 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 434 000 $ (3 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 246 $ · Ajust. superficie +28 841 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 578 636 $ Poids 11 % |
| 12 | 71, Grande Allée, Magog 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 1 356 557 $ (10 108 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 106 $ · Ajust. superficie −53 575 $ · Ajust. âge −6 783 $ | 1 313 305 $ Poids 11 % |