190 2E AVENUE · Magog
Valeur estimée
250 800 $
Chalet · 4 173 $/m² · 60,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 161,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
131 000 $
Rôle antérieur 83 700 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080840664900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
87 800 $
Rôle antérieur
83 700 $
ID provincial
45072080840664900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : −70 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 5 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, 1ère Avenue, Magog 2026-05-25 · 47 m · Vendu 387 500 $ (6 727 $/m²) 57,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 886 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 381 421 $ Poids 95 % |
| 2 | 80, rue Demers, Magog 2026-05-26 · 93 m · Vendu 188 228 $ (2 670 $/m²) 70,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 373 $ · Ajust. superficie −13 883 $ · Ajust. âge −18 823 $ | 157 895 $ Poids 60 % |
| 3 | 133, rue Demers, Magog 2025-11-03 · 151 m · Vendu 650 000 $ (8 690 $/m²) 74,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −63 870 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 581 288 $ Poids 31 % |
| 4 | 321, Chemin du Nordet, Magog 2026-08-28 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 000 $ Poids 29 % |
| 5 | 197, 1ère Avenue, Magog 2024-04-02 · 47 m · Vendu 199 000 $ (3 455 $/m²) 57,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 135 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 240 503 $ Poids 21 % |
| 6 | 33, rue Grande Allée, Magog 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 1 505 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 505 000 $ Poids 12 % |
| 7 | 188, rue Hogan, Magog 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 457 000 $ Ajust. marché +90 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 848 $ Poids 7 % |
| 8 | 1800, chemin de Georgeville, Magog 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 469 000 $ Ajust. marché +89 959 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 959 $ Poids 4 % |
| 9 | 2083, chemin Saint-Jean, Magog 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (11 299 $/m²) 70,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −60 452 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 868 157 $ Poids 4 % |
| 10 | 1841, chemin Fortin, Magog 2026-06-05 · 2.7 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 3 % |
| 11 | 1841, chemin Fortin, Magog 2024-12-03 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 444 $ Poids 1 % |
| 12 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 1 055 000 $ (12 030 $/m²) 87,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie −166 009 $ · Ajust. âge −94 950 $ | 807 344 $ Poids 1 % |