116 Chemin LAURENDEAU · Magog
Valeur estimée
450 100 $
Chalet · 3 976 $/m² · 113,2 m² · constr. 1962 · terrain 1 207,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
209 500 $
Rôle antérieur 130 000 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080844090600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
165 300 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
45072080844090600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
862 500 $
$/m² médian
5 309
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 48 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2025-07-24 · 785 m · Vendu 820 000 $ (6 816 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −24 198 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 757 065 $ Poids 51 % |
| 2 | 505, rue Croissant des Chevreuils, Magog 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −16 043 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 280 555 $ Poids 49 % |
| 3 | 200, chemin du Nordet, Magog 2025-09-29 · 612 m · Vendu 885 000 $ (6 575 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −70 353 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 808 153 $ Poids 38 % |
| 4 | 2132, rue Sarah, Magog 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −14 218 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 732 540 $ Poids 32 % |
| 5 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −20 950 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 624 280 $ Poids 22 % |
| 6 | 318, chemin du Nordet, Magog 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (7 807 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −83 141 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 955 690 $ Poids 21 % |
| 7 | 2029, Rue Sarah, Magog 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 434 000 $ (3 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 246 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 482 001 $ Poids 20 % |
| 8 | 461, Chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 829 000 $ (7 395 $/m²) 112,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +153 996 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 904 163 $ Poids 16 % |