2045 Chemin GEORGEVILLE · Magog
Valeur estimée
535 400 $
Unifamiliale · 6 063 $/m² · 88,3 m² · constr. 1970 · terrain 8 066 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 066 m²
Frontage
97,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 300 $
Rôle antérieur 267 700 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080912475300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
45072080912475300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
885 000 $
$/m² médian
5 565
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2026-06-03 · 625 m · Vendu 1 055 000 $ (12 030 $/m²) 87,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +3 609 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 1 029 712 $ Poids 82 % |
| 2 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-30 · 897 m · Vendu 537 500 $ (6 129 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 562 270 $ Poids 55 % |
| 3 | 133, rue Demers, Magog 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (8 690 $/m²) 74,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +58 656 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 703 815 $ Poids 25 % |
| 4 | 80, rue Demers, Magog 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 188 228 $ (2 670 $/m²) 70,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 373 $ · Ajust. superficie +23 762 $ · Ajust. âge −18 823 $ | 195 541 $ Poids 24 % |
| 5 | 2029, Rue Sarah, Magog 2024-12-17 · 591 m · Vendu 434 000 $ (3 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 246 $ · Ajust. superficie −41 371 $ · Ajust. âge −41 230 $ | 434 645 $ Poids 16 % |
| 6 | 2132, rue Sarah, Magog 2025-06-03 · 754 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −94 677 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 652 081 $ Poids 9 % |
| 7 | 197, 1ère Avenue, Magog 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 387 500 $ (6 727 $/m²) 57,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 886 $ · Ajust. superficie +96 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 261 $ Poids 7 % |
| 8 | 423, chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2025-07-24 · 763 m · Vendu 820 000 $ (6 816 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −109 061 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 684 502 $ Poids 7 % |
| 9 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-18 · 783 m · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −87 831 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 567 150 $ Poids 7 % |
| 10 | 461, Chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 829 000 $ (7 395 $/m²) 112,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +153 996 $ · Ajust. superficie −88 003 $ · Ajust. âge −66 320 $ | 828 673 $ Poids 5 % |
| 11 | 197, 1ère Avenue, Magog 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 199 000 $ (3 455 $/m²) 57,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 135 $ · Ajust. superficie +49 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 885 $ Poids 2 % |