20 Croissant STANISLAS · Magog
Valeur estimée
865 100 $
Unifamiliale · 5 798 $/m² · 149,2 m² · constr. 1999 · terrain 11 582,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 582,3 m²
Frontage
85,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 000 $
Rôle antérieur 493 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081074735100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 100 $
Valeur bâtiment
457 900 $
Rôle antérieur
493 600 $
ID provincial
45072081074735100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
995 000 $
$/m² médian
5 418
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 87 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Croissant Stanislas, Magog 2025-06-30 · 1 m · Vendu 800 000 $ (5 362 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 061 $ Poids 69 % |
| 2 | 15, rue de Gaspard, Magog 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (5 519 $/m²) 169,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −55 747 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 935 913 $ Poids 35 % |
| 3 | 2068, Rue Sarah, Magog 2026-08-17 · 1.6 km · Vendu 719 000 $ (4 871 $/m²) 147,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 897 $ · Ajust. âge −3 595 $ | 719 302 $ Poids 31 % |
| 4 | 1875, Chemin de Georgeville, Magog 2024-07-15 · 629 m · Vendu 660 000 $ (4 196 $/m²) 157,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie −16 993 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 787 930 $ Poids 24 % |
| 5 | 2160, rue Yves, Magog 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (5 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +16 926 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 821 643 $ Poids 24 % |
| 6 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +75 744 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 824 974 $ Poids 22 % |
| 7 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 025 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 649 725 $ Poids 16 % |
| 8 | 200, chemin du Nordet, Magog 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 885 000 $ (6 575 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +47 998 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 1 001 729 $ Poids 16 % |
| 9 | 226, Chemin Thomas, Magog 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 641 $/m²) 133,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +36 198 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 833 369 $ Poids 14 % |
| 10 | 358, Crois du Grand-Pic, Magog 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 1 235 000 $ (7 614 $/m²) 162,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 491 $ · Ajust. âge +80 275 $ | 1 265 784 $ Poids 12 % |
| 11 | 2041, rue Sarah, Magog 2024-10-04 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (587 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 120 454 $ Poids 10 % |
| 12 | 321, croissant du Grand-Pic, Magog 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (4 151 $/m²) 157,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie −17 849 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 802 087 $ Poids 9 % |