88 Croissant STANISLAS · Magog
Valeur estimée
1 022 300 $
Unifamiliale · 5 291 $/m² · 193,2 m² · constr. 2021 · terrain 12 016,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 016,5 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 200 $
Rôle antérieur 592 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081093209600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
559 600 $
Rôle antérieur
592 000 $
ID provincial
45072081093209600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
995 000 $
$/m² médian
5 519
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 92 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de Gaspard, Magog 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (5 519 $/m²) 169,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +65 682 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 132 141 $ Poids 37 % |
| 2 | 1389, chemin de Georgeville, Magog 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 327 $/m²) 195,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 765 015 $ Poids 31 % |
| 3 | 1465, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-16 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 819 $/m²) 209,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −31 122 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 002 327 $ Poids 28 % |
| 4 | 7, Rue Lanahan, Magog 2024-05-23 · 1.0 km · Vendu 868 000 $ (4 634 $/m²) 187,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +161 240 $ · Ajust. superficie +13 671 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 1 129 712 $ Poids 16 % |
| 5 | 1875, Chemin de Georgeville, Magog 2024-07-15 · 691 m · Vendu 660 000 $ (4 196 $/m²) 157,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie +75 315 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 909 937 $ Poids 14 % |
| 6 | 2041, rue Sarah, Magog 2024-10-04 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (587 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +6 690 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 136 865 $ Poids 10 % |
| 7 | 358, Crois du Grand-Pic, Magog 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 1 235 000 $ (7 614 $/m²) 162,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 018 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 476 518 $ Poids 8 % |
| 8 | 2238, rue du Petit-Prêcheur, Magog 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (4 500 $/m²) 188,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +9 674 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 921 364 $ Poids 7 % |
| 9 | 1983, chemin St-Jean, Magog 2024-07-11 · 1.6 km · Vendu 3 100 000 $ (13 864 $/m²) 223,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +510 197 $ · Ajust. superficie −210 733 $ · Ajust. âge +310 000 $ | 3 709 463 $ Poids 7 % |
| 10 | 321, croissant du Grand-Pic, Magog 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (4 151 $/m²) 157,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +73 470 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 919 605 $ Poids 5 % |
| 11 | 2303, Impasse des Trilles, Magog 2025-09-29 · 2.5 km · Vendu 675 000 $ (3 319 $/m²) 203,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −16 925 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 788 122 $ Poids 5 % |
| 12 | 455, chemin Villas-de-l'Anse, Magog 2024-12-17 · 2.3 km · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 1986 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +62 435 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 244 442 $ Poids 3 % |