120 Croissant STANISLAS · Magog
Valeur estimée
1 560 800 $
Unifamiliale · 5 861 $/m² · 266,3 m² · constr. 2013 · terrain 11 990,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 990,1 m²
Frontage
230,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 170 200 $
Rôle antérieur 821 400 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081093911400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
539 700 $
Valeur bâtiment
630 500 $
Rôle antérieur
821 400 $
ID provincial
45072081093911400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 748 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
995 000 $
$/m² médian
5 519
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 96 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, Croissant Stanislas, Magog 2026-01-09 · 0 m · Vendu 1 600 000 $ (6 008 $/m²) 266,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 748 082 $ Poids 88 % |
| 2 | 2087, chemin Fortin, Magog 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (5 317 $/m²) 233,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +88 002 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 1 450 439 $ Poids 40 % |
| 3 | 1875, chemin Georgeville, Magog 2025-09-16 · 773 m · Vendu 735 000 $ (2 340 $/m²) 314,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −55 926 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 820 680 $ Poids 35 % |
| 4 | 9-1962, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-15 · 526 m · Vendu 1 995 000 $ (8 529 $/m²) 233,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +382 662 $ · Ajust. superficie +138 174 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 2 436 036 $ Poids 34 % |
| 5 | 113, rue de l'Hermitage, Magog 2024-11-05 · 855 m · Vendu 4 495 000 $ (15 667 $/m²) 286,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +876 843 $ · Ajust. superficie −161 375 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 5 120 567 $ Poids 27 % |
| 6 | 81, MORENCY CH, Magog 2024-12-13 · 936 m · Vendu 4 000 000 $ (13 680 $/m²) 292,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +767 242 $ · Ajust. superficie −178 523 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 988 719 $ Poids 26 % |
| 7 | 2048, rue Labérée, Magog 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (3 658 $/m²) 273,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −12 985 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 144 591 $ Poids 25 % |
| 8 | 2030, rue Labérée, Magog 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 905 000 $ (3 015 $/m²) 300,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −51 098 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 969 358 $ Poids 22 % |
| 9 | 2240, chemin Fortin, Magog 2024-12-02 · 745 m · Vendu 1 850 000 $ (5 907 $/m²) 313,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie −138 514 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 2 121 836 $ Poids 21 % |
| 10 | 1526, chemin de Georgeville, Magog 2025-02-21 · 994 m · Vendu 925 000 $ (2 943 $/m²) 314,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie −70 633 $ · Ajust. âge +78 625 $ | 1 105 985 $ Poids 20 % |
| 11 | 225, chemin du Nordet, Magog 2025-04-15 · 1.8 km · Vendu 1 490 000 $ (4 995 $/m²) 298,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −79 920 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 757 263 $ Poids 12 % |
| 12 | 1983, chemin St-Jean, Magog 2024-07-11 · 1.6 km · Vendu 3 100 000 $ (13 864 $/m²) 223,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +510 197 $ · Ajust. superficie +295 997 $ · Ajust. âge +310 000 $ | 4 216 194 $ Poids 6 % |