113 Rue HERMITAGE · Magog
Valeur estimée
3 266 300 $
Unifamiliale · 11 385 $/m² · 286,9 m² · constr. 2017 · terrain 4 114,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 114,5 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 119 400 $
Rôle antérieur 2 187 100 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081150896200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 256 400 $
Valeur bâtiment
863 000 $
Rôle antérieur
2 187 100 $
ID provincial
45072081150896200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 033 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 842 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
1 055 000 $
$/m² médian
5 764
Cette propriété : +210 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 98 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, Croissant Stanislas, Magog 2026-01-09 · 855 m · Vendu 1 600 000 $ (6 008 $/m²) 266,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +61 885 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 841 968 $ Poids 59 % |
| 2 | 81, MORENCY CH, Magog 2024-12-13 · 168 m · Vendu 4 000 000 $ (13 680 $/m²) 292,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +767 242 $ · Ajust. superficie −37 620 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 5 129 622 $ Poids 45 % |
| 3 | 113, rue de l'Hermitage, Magog 2024-11-05 · 0 m · Vendu 4 495 000 $ (15 667 $/m²) 286,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +876 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 371 843 $ Poids 42 % |
| 4 | 1526, chemin de Georgeville, Magog 2025-02-21 · 609 m · Vendu 925 000 $ (2 943 $/m²) 314,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie −40 320 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 150 174 $ Poids 40 % |
| 5 | 1875, chemin Georgeville, Magog 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (2 340 $/m²) 314,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −31 824 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 844 783 $ Poids 35 % |
| 6 | 19 – 200, rue de l'Hermitage, Magog 2024-12-17 · 778 m · Vendu 3 325 000 $ (10 146 $/m²) 327,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +637 770 $ · Ajust. superficie −206 988 $ · Ajust. âge +332 500 $ | 4 088 282 $ Poids 26 % |
| 7 | 2040, Chemin de Georgeville, Magog 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (4 163 $/m²) 324,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −77 845 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 424 178 $ Poids 19 % |
| 8 | 2030, rue Labérée, Magog 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 905 000 $ (3 015 $/m²) 300,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −20 047 $ · Ajust. âge +58 825 $ | 1 018 509 $ Poids 19 % |
| 9 | 200, rue l'Hermitage, Magog 2024-03-18 · 636 m · Vendu 2 500 000 $ (9 045 $/m²) 276,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +663 366 $ · Ajust. superficie +47 486 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 3 460 852 $ Poids 17 % |
| 10 | 2048, rue Labérée, Magog 2025-08-05 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (3 658 $/m²) 273,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +24 689 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 202 265 $ Poids 15 % |
| 11 | 2100, chemin de Georgeville, Magog 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 056 $/m²) 340,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −55 095 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 748 208 $ Poids 14 % |
| 12 | 58, Rue de l' Hermitage, Magog 2024-04-03 · 192 m · Vendu 1 650 000 $ (4 937 $/m²) 334,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +390 815 $ · Ajust. superficie −116 764 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 089 051 $ Poids 14 % |