105 Rue HERMITAGE · Magog
Valeur estimée
2 732 200 $
Unifamiliale · 10 553 $/m² · 258,9 m² · constr. 1950 · terrain 2 854,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 854,3 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 170 100 $
Rôle antérieur 1 525 400 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081160229000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 605 800 $
Valeur bâtiment
564 300 $
Rôle antérieur
1 525 400 $
ID provincial
45072081160229000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 360 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 565 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
1 147 500 $
$/m² médian
6 008
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 98 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, Croissant Stanislas, Magog 2026-01-09 · 859 m · Vendu 1 600 000 $ (6 008 $/m²) 266,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −22 231 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 565 852 $ Poids 63 % |
| 2 | 81, MORENCY CH, Magog 2024-12-13 · 131 m · Vendu 4 000 000 $ (13 680 $/m²) 292,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +767 242 $ · Ajust. superficie −229 138 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 138 104 $ Poids 35 % |
| 3 | 113, rue de l'Hermitage, Magog 2024-11-05 · 40 m · Vendu 4 495 000 $ (15 667 $/m²) 286,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +876 843 $ · Ajust. superficie −219 345 $ · Ajust. âge −449 500 $ | 4 702 998 $ Poids 35 % |
| 4 | 1465, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-16 · 550 m · Vendu 800 000 $ (3 819 $/m²) 209,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +94 320 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 967 768 $ Poids 24 % |
| 5 | 9-1962, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 1 995 000 $ (8 529 $/m²) 233,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +382 662 $ · Ajust. superficie +106 616 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 284 778 $ Poids 20 % |
| 6 | 2087, chemin Fortin, Magog 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 1 240 000 $ (5 317 $/m²) 233,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +68 328 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 294 365 $ Poids 17 % |
| 7 | 200, rue l'Hermitage, Magog 2024-03-18 · 658 m · Vendu 2 500 000 $ (9 045 $/m²) 276,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +663 366 $ · Ajust. superficie −79 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 084 224 $ Poids 16 % |
| 8 | 2048, rue Labérée, Magog 2025-08-05 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (3 658 $/m²) 273,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −26 518 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 956 058 $ Poids 14 % |
| 9 | 2030, rue Labérée, Magog 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 905 000 $ (3 015 $/m²) 300,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −62 253 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 826 978 $ Poids 12 % |
| 10 | 1983, chemin St-Jean, Magog 2024-07-11 · 1.8 km · Vendu 3 100 000 $ (13 864 $/m²) 223,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +510 197 $ · Ajust. superficie +244 700 $ · Ajust. âge −310 000 $ | 3 544 897 $ Poids 6 % |
| 11 | 285, Chemin Du Nordet, Magog 2025-08-06 · 2.4 km · Vendu 787 000 $ (3 004 $/m²) 262 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie −4 656 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 768 631 $ Poids 5 % |
| 12 | 225, chemin du Nordet, Magog 2025-04-15 · 2.2 km · Vendu 1 490 000 $ (4 995 $/m²) 298,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −98 401 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 440 781 $ Poids 5 % |