94 Rue HERMITAGE · Magog
Valeur estimée
721 500 $
Chalet · 4 224 $/m² · 170,8 m² · constr. 1960 · terrain 2 023 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 023 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
530 200 $
Rôle antérieur 362 300 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081160801600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
388 600 $
Rôle antérieur
362 300 $
ID provincial
45072081160801600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
1 147 500 $
$/m² médian
6 008
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 80 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de Gaspard, Magog 2026-04-07 · 847 m · Vendu 935 000 $ (5 519 $/m²) 169,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 883 323 $ Poids 69 % |
| 2 | 20, Croissant Stanislas, Magog 2025-06-30 · 571 m · Vendu 800 000 $ (5 362 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +57 909 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 843 970 $ Poids 46 % |
| 3 | 1389, chemin de Georgeville, Magog 2025-06-16 · 821 m · Vendu 650 000 $ (3 327 $/m²) 195,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −40 916 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 597 758 $ Poids 36 % |
| 4 | 7, Rue Lanahan, Magog 2024-05-23 · 652 m · Vendu 868 000 $ (4 634 $/m²) 187,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +161 240 $ · Ajust. superficie −38 233 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 904 208 $ Poids 18 % |
| 5 | 1875, Chemin de Georgeville, Magog 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 196 $/m²) 157,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie +28 322 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 730 944 $ Poids 16 % |
| 6 | 2068, Rue Sarah, Magog 2026-08-17 · 2.0 km · Vendu 719 000 $ (4 871 $/m²) 147,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 507 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 703 607 $ Poids 13 % |
| 7 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 590 810 $ Poids 10 % |
| 8 | 2041, rue Sarah, Magog 2024-10-04 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (587 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +117 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 110 292 $ Poids 8 % |
| 9 | 2160, rue Yves, Magog 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (5 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +71 495 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 786 212 $ Poids 8 % |
| 10 | 2039, chemin Saint-Jean, Magog 2024-09-12 · 2.1 km · Vendu 1 125 000 $ (5 743 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie −72 071 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 167 393 $ Poids 4 % |
| 11 | 321, croissant du Grand-Pic, Magog 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 655 000 $ (4 151 $/m²) 157,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +26 980 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 742 116 $ Poids 3 % |