58 Rue HERMITAGE · Magog
Valeur estimée
1 899 600 $
Unifamiliale · 5 684 $/m² · 334,2 m² · constr. 1960 · terrain 6 458,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 458,8 m²
Frontage
126,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 607 900 $
Rôle antérieur 1 140 100 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081170899100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
530 600 $
Valeur bâtiment
1 077 300 $
Rôle antérieur
1 140 100 $
ID provincial
45072081170899100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 248 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 252 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
1 240 000 $
$/m² médian
6 069
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 97 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, chemin de Georgeville, Magog 2025-02-21 · 425 m · Vendu 925 000 $ (2 943 $/m²) 314,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie +29 283 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 034 777 $ Poids 47 % |
| 2 | 81, MORENCY CH, Magog 2024-12-13 · 140 m · Vendu 4 000 000 $ (13 680 $/m²) 292,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +767 242 $ · Ajust. superficie +285 910 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 4 753 152 $ Poids 35 % |
| 3 | 1875, chemin Georgeville, Magog 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (2 340 $/m²) 314,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +23 517 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 753 124 $ Poids 35 % |
| 4 | 19 – 200, rue de l'Hermitage, Magog 2024-12-17 · 969 m · Vendu 3 325 000 $ (10 146 $/m²) 327,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +637 770 $ · Ajust. superficie +32 976 $ · Ajust. âge +332 500 $ | 4 328 246 $ Poids 30 % |
| 5 | 113, rue de l'Hermitage, Magog 2024-11-05 · 193 m · Vendu 4 495 000 $ (15 667 $/m²) 286,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +876 843 $ · Ajust. superficie +370 536 $ · Ajust. âge −449 500 $ | 5 292 878 $ Poids 30 % |
| 6 | 2100, chemin de Georgeville, Magog 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 056 $/m²) 340,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −6 476 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 681 327 $ Poids 26 % |
| 7 | 2040, Chemin de Georgeville, Magog 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (4 163 $/m²) 324,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +20 606 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 252 629 $ Poids 22 % |
| 8 | 58, Rue de l' Hermitage, Magog 2024-04-03 · 2 m · Vendu 1 650 000 $ (4 937 $/m²) 334,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +390 815 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 040 815 $ Poids 22 % |
| 9 | 2240, chemin Fortin, Magog 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (5 907 $/m²) 313,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +62 021 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 081 870 $ Poids 17 % |
| 10 | 2030, rue Labérée, Magog 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 905 000 $ (3 015 $/m²) 300,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +51 249 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 940 480 $ Poids 13 % |
| 11 | 2048, rue Labérée, Magog 2025-08-05 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 658 $/m²) 273,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +111 192 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 093 768 $ Poids 8 % |
| 12 | 219, chemin du Nordet, Magog 2026-08-04 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 310 $/m²) 377,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 982 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 053 018 $ Poids 7 % |