81 Chemin MORENCY · Magog
Valeur estimée
2 997 400 $
Unifamiliale · 10 251 $/m² · 292,4 m² · constr. 1975 · terrain 4 327,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 327,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 307 200 $
Rôle antérieur 2 304 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081171169000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 413 300 $
Valeur bâtiment
893 900 $
Rôle antérieur
2 304 600 $
ID provincial
45072081171169000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 714 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 666 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
1 147 500 $
$/m² médian
6 008
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 98 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, Croissant Stanislas, Magog 2026-01-09 · 924 m · Vendu 1 600 000 $ (6 008 $/m²) 266,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +78 408 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 666 490 $ Poids 53 % |
| 2 | 81, MORENCY CH, Magog 2024-12-13 · 14 m · Vendu 4 000 000 $ (13 680 $/m²) 292,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +767 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 767 242 $ Poids 46 % |
| 3 | 1526, chemin de Georgeville, Magog 2025-02-21 · 463 m · Vendu 925 000 $ (2 943 $/m²) 314,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie −32 226 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 973 267 $ Poids 45 % |
| 4 | 113, rue de l'Hermitage, Magog 2024-11-05 · 168 m · Vendu 4 495 000 $ (15 667 $/m²) 286,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +876 843 $ · Ajust. superficie +43 086 $ · Ajust. âge −449 500 $ | 4 965 428 $ Poids 41 % |
| 5 | 1875, chemin Georgeville, Magog 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (2 340 $/m²) 314,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −25 389 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 733 618 $ Poids 31 % |
| 6 | 19 – 200, rue de l'Hermitage, Magog 2024-12-17 · 894 m · Vendu 3 325 000 $ (10 146 $/m²) 327,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +637 770 $ · Ajust. superficie −179 085 $ · Ajust. âge +332 500 $ | 4 116 184 $ Poids 26 % |
| 7 | 2040, Chemin de Georgeville, Magog 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (4 163 $/m²) 324,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −66 397 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 192 626 $ Poids 16 % |
| 8 | 200, rue l'Hermitage, Magog 2024-03-18 · 707 m · Vendu 2 500 000 $ (9 045 $/m²) 276,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +663 366 $ · Ajust. superficie +72 359 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 3 485 725 $ Poids 16 % |
| 9 | 58, Rue de l' Hermitage, Magog 2024-04-03 · 127 m · Vendu 1 650 000 $ (4 937 $/m²) 334,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +390 815 $ · Ajust. superficie −103 187 $ · Ajust. âge +123 750 $ | 2 061 378 $ Poids 16 % |
| 10 | 2030, rue Labérée, Magog 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 905 000 $ (3 015 $/m²) 300,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −11 757 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 877 474 $ Poids 15 % |
| 11 | 2240, chemin Fortin, Magog 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (5 907 $/m²) 313,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie −61 430 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 958 419 $ Poids 15 % |
| 12 | 2100, chemin de Georgeville, Magog 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (2 056 $/m²) 340,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −49 442 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 638 361 $ Poids 14 % |