71 Chemin MORENCY · Magog
Valeur estimée
5 252 300 $
Unifamiliale · 12 396 $/m² · 423,7 m² · constr. 2002 · terrain 7 131,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
423,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 131,7 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 070 500 $
Rôle antérieur 3 476 800 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081172314100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 701 100 $
Valeur bâtiment
1 369 400 $
Rôle antérieur
3 476 800 $
ID provincial
45072081172314100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 190 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 509 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
1 240 000 $
$/m² médian
6 069
Cette propriété : +324 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 100 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1419, chemin de Georgeville, Magog 2026-01-29 · 505 m · Vendu 3 200 000 $ (7 617 $/m²) 420,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +296 165 $ · Ajust. superficie +13 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 509 876 $ Poids 80 % |
| 2 | 1526, chemin de Georgeville, Magog 2025-02-21 · 424 m · Vendu 925 000 $ (2 943 $/m²) 314,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie +160 985 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 286 728 $ Poids 17 % |
| 3 | 19 – 200, rue de l'Hermitage, Magog 2024-12-17 · 930 m · Vendu 3 325 000 $ (10 146 $/m²) 327,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +637 770 $ · Ajust. superficie +487 031 $ · Ajust. âge +332 500 $ | 4 782 301 $ Poids 14 % |
| 4 | 2100, chemin de Georgeville, Magog 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (2 056 $/m²) 340,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +85 521 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 836 324 $ Poids 11 % |
| 5 | 1875, chemin Georgeville, Magog 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (2 340 $/m²) 314,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +128 233 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 986 465 $ Poids 11 % |
| 6 | 58, Rue de l' Hermitage, Magog 2024-04-03 · 159 m · Vendu 1 650 000 $ (4 937 $/m²) 334,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +390 815 $ · Ajust. superficie +220 938 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 426 753 $ Poids 11 % |
| 7 | 1159, chemin de Georgeville, Magog 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 9 600 000 $ (17 841 $/m²) 538,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +888 495 $ · Ajust. superficie −1 020 479 $ · Ajust. âge −960 000 $ | 8 508 015 $ Poids 10 % |
| 8 | 81, MORENCY CH, Magog 2024-12-13 · 60 m · Vendu 4 000 000 $ (13 680 $/m²) 292,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +767 242 $ · Ajust. superficie +898 085 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 6 065 327 $ Poids 10 % |
| 9 | 113, rue de l'Hermitage, Magog 2024-11-05 · 227 m · Vendu 4 495 000 $ (15 667 $/m²) 286,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +876 843 $ · Ajust. superficie +1 071 656 $ · Ajust. âge −337 125 $ | 6 106 373 $ Poids 8 % |
| 10 | 2040, Chemin de Georgeville, Magog 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (4 163 $/m²) 324,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +206 892 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 648 165 $ Poids 7 % |
| 11 | 120, Croissant Stanislas, Magog 2026-01-09 · 964 m · Vendu 1 600 000 $ (6 008 $/m²) 266,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 2 060 082 $ Poids 6 % |
| 12 | 2170, Chemin Fortin, Magog 2024-05-08 · 1.7 km · Vendu 1 301 000 $ (3 362 $/m²) 387 m² · constr. 2007 Ajust. marché +241 675 $ · Ajust. superficie +61 688 $ · Ajust. âge −32 525 $ | 1 571 838 $ Poids 6 % |