57 Chemin MORENCY · Magog
Valeur estimée
4 212 200 $
Chalet · 5 725 $/m² · 735,7 m² · constr. 2007 · terrain 4 143 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
735,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 143 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
4 234 100 $
Rôle antérieur 2 943 200 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081173570900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 391 100 $
Valeur bâtiment
1 843 000 $
Rôle antérieur
2 943 200 $
ID provincial
45072081173570900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 179 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±187.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
1 147 500 $
$/m² médian
6 129
Cette propriété : +267 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 99 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1841, chemin Fortin, Magog 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 24 % |
| 2 | 1800, chemin de Georgeville, Magog 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ Ajust. marché +89 959 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 959 $ Poids 18 % |
| 3 | rue Gaspard, Magog 2024-04-25 · 793 m · Vendu 1 300 000 $ Ajust. marché +307 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 607 915 $ Poids 12 % |
| 4 | 1159, chemin de Georgeville, Magog 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 9 600 000 $ (17 841 $/m²) 538,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +888 495 $ · Ajust. superficie +1 762 646 $ · Ajust. âge −816 000 $ | 11 435 141 $ Poids 11 % |
| 5 | 1841, chemin Fortin, Magog 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 444 $ Poids 11 % |
| 6 | 2310, chemin Fortin, Magog 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (715 $/m²) 559,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +62 844 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 494 421 $ Poids 9 % |
| 7 | 200, rue de l'Hermitage, Magog 2024-10-01 · 564 m · Vendu 9 250 000 $ (9 500 $/m²) 973,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 866 153 $ · Ajust. superficie −1 130 482 $ · Ajust. âge +231 250 $ | 10 216 921 $ Poids 6 % |
| 8 | 1419, chemin de Georgeville, Magog 2026-01-29 · 441 m · Vendu 3 200 000 $ (7 617 $/m²) 420,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +296 165 $ · Ajust. superficie +800 000 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 4 376 165 $ Poids 4 % |
| 9 | 188, rue Hogan, Magog 2024-08-30 · 2.3 km · Vendu 457 000 $ Ajust. marché +90 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 848 $ Poids 3 % |
| 10 | 801, rue Merry Sud, Magog 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 11 555 000 $ (12 653 $/m²) 913,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 146 467 $ · Ajust. superficie −1 122 981 $ · Ajust. âge +1 155 500 $ | 13 733 986 $ Poids 1 % |
| 11 | 1526, chemin de Georgeville, Magog 2025-02-21 · 396 m · Vendu 925 000 $ (2 943 $/m²) 314,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge +50 875 $ | 1 380 119 $ Poids 0 % |
| 12 | 19 – 200, rue de l'Hermitage, Magog 2024-12-17 · 966 m · Vendu 3 325 000 $ (10 146 $/m²) 327,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +637 770 $ · Ajust. superficie +831 250 $ · Ajust. âge +332 500 $ | 5 126 520 $ Poids 0 % |