28 Rue HERMITAGE · Magog
Valeur estimée
1 691 700 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 378,9 m² · constr. 1978 · terrain 2 571 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 571 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 114 400 $
Rôle antérieur 792 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081181962800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
844 400 $
Rôle antérieur
792 500 $
ID provincial
45072081181962800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 410 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 213 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
1 240 000 $
$/m² médian
6 069
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 96 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1419, chemin de Georgeville, Magog 2026-01-29 · 505 m · Vendu 3 200 000 $ (7 617 $/m²) 420,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +296 165 $ · Ajust. superficie −156 915 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 019 250 $ Poids 67 % |
| 2 | 1526, chemin de Georgeville, Magog 2025-02-21 · 308 m · Vendu 925 000 $ (2 943 $/m²) 314,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie +95 060 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 1 109 804 $ Poids 32 % |
| 3 | 2100, chemin de Georgeville, Magog 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 056 $/m²) 340,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +39 471 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 727 274 $ Poids 22 % |
| 4 | 1875, chemin Georgeville, Magog 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (2 340 $/m²) 314,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +75 817 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 845 848 $ Poids 21 % |
| 5 | 19 – 200, rue de l'Hermitage, Magog 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 3 325 000 $ (10 146 $/m²) 327,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +637 770 $ · Ajust. superficie +259 750 $ · Ajust. âge +332 500 $ | 4 555 020 $ Poids 20 % |
| 6 | 58, Rue de l' Hermitage, Magog 2024-04-03 · 122 m · Vendu 1 650 000 $ (4 937 $/m²) 334,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +390 815 $ · Ajust. superficie +110 346 $ · Ajust. âge +148 500 $ | 2 299 660 $ Poids 17 % |
| 7 | 2040, Chemin de Georgeville, Magog 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (4 163 $/m²) 324,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +113 645 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 392 918 $ Poids 14 % |
| 8 | 2240, chemin Fortin, Magog 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (5 907 $/m²) 313,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +194 037 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 213 887 $ Poids 12 % |
| 9 | 2170, Chemin Fortin, Magog 2024-05-08 · 1.5 km · Vendu 1 301 000 $ (3 362 $/m²) 387 m² · constr. 2007 Ajust. marché +241 675 $ · Ajust. superficie −13 615 $ · Ajust. âge −130 100 $ | 1 398 960 $ Poids 9 % |
| 10 | 219, chemin du Nordet, Magog 2026-08-04 · 2.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 310 $/m²) 377,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 183 236 $ Poids 8 % |