30 Chemin MORENCY · Magog
Valeur estimée
981 300 $
Unifamiliale · 5 933 $/m² · 165,4 m² · constr. 1984 · terrain 3 851 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 851 m²
Frontage
103,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 400 $
Rôle antérieur 635 900 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081182187700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 400 $
Valeur bâtiment
473 000 $
Rôle antérieur
635 900 $
ID provincial
45072081182187700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
1 147 500 $
$/m² médian
6 129
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 91 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de Gaspard, Magog 2026-04-07 · 572 m · Vendu 935 000 $ (5 519 $/m²) 169,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −11 039 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 910 496 $ Poids 81 % |
| 2 | 20, Croissant Stanislas, Magog 2025-06-30 · 831 m · Vendu 800 000 $ (5 362 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +43 432 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 849 492 $ Poids 43 % |
| 3 | 1389, chemin de Georgeville, Magog 2025-06-16 · 527 m · Vendu 650 000 $ (3 327 $/m²) 195,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −49 898 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 660 277 $ Poids 35 % |
| 4 | 7, Rue Lanahan, Magog 2024-05-23 · 404 m · Vendu 868 000 $ (4 634 $/m²) 187,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +161 240 $ · Ajust. superficie −50 745 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 956 795 $ Poids 18 % |
| 5 | 1875, Chemin de Georgeville, Magog 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 196 $/m²) 157,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie +16 993 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 772 416 $ Poids 12 % |
| 6 | 226, Chemin Thomas, Magog 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 641 $/m²) 133,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +73 787 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 827 559 $ Poids 9 % |
| 7 | 2068, Rue Sarah, Magog 2026-08-17 · 2.3 km · Vendu 719 000 $ (4 871 $/m²) 147,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 354 $ · Ajust. âge −57 520 $ | 704 834 $ Poids 8 % |
| 8 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 648 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 632 352 $ Poids 6 % |
| 9 | 2160, rue Yves, Magog 2025-10-15 · 2.3 km · Vendu 720 000 $ (5 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +57 853 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 808 570 $ Poids 5 % |
| 10 | 2041, rue Sarah, Magog 2024-10-04 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (587 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −1 467 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 117 707 $ Poids 5 % |
| 11 | 2039, chemin Saint-Jean, Magog 2024-09-12 · 2.4 km · Vendu 1 125 000 $ (5 743 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie −87 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 264 388 $ Poids 2 % |