155 Avenue BOULEAUX · Magog
Valeur estimée
1 452 200 $
Unifamiliale · 8 186 $/m² · 177,4 m² · constr. 1987 · terrain 768,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 370 900 $
Rôle antérieur 968 200 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081429044700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
838 100 $
Valeur bâtiment
532 800 $
Rôle antérieur
968 200 $
ID provincial
45072081429044700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 810 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +226 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 96 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 535 m · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −27 066 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 719 633 $ Poids 77 % |
| 2 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 638 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 490 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 795 690 $ Poids 72 % |
| 3 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 317 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 192 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 982 808 $ Poids 68 % |
| 4 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 51 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie +104 774 $ · Ajust. âge −87 725 $ | 1 759 668 $ Poids 67 % |
| 5 | 2049, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-08-26 · 504 m · Vendu 744 000 $ (5 061 $/m²) 147 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 931 $ · Ajust. âge −33 480 $ | 787 451 $ Poids 56 % |
| 6 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 732 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +65 271 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 797 549 $ Poids 52 % |
| 7 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −17 391 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 922 597 $ Poids 50 % |
| 8 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 479 m · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie −38 602 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 729 171 $ Poids 49 % |
| 9 | 225, rue Cabana, Magog 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 231 $/m²) 161,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +32 790 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 671 628 $ Poids 48 % |
| 10 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 861 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 536 012 $ Poids 46 % |
| 11 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −36 489 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 523 167 $ Poids 43 % |
| 12 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −12 176 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 320 $ Poids 37 % |