149 Avenue BOULEAUX · Magog
Valeur estimée
1 344 700 $
Unifamiliale · 8 917 $/m² · 150,8 m² · constr. 2000 · terrain 808,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 302 900 $
Rôle antérieur 963 500 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081429066100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
783 300 $
Valeur bâtiment
519 600 $
Rôle antérieur
963 500 $
ID provincial
45072081429066100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 674 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 95 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2049, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-08-26 · 490 m · Vendu 744 000 $ (5 061 $/m²) 147 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 616 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 768 496 $ Poids 89 % |
| 2 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 62 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie −30 517 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 1 728 053 $ Poids 81 % |
| 3 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 626 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 410 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 782 190 $ Poids 78 % |
| 4 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 467 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +29 229 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 680 105 $ Poids 78 % |
| 5 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 719 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 731 533 $ Poids 75 % |
| 6 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 544 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 203 396 $ Poids 58 % |
| 7 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 400 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +89 984 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 1 091 667 $ Poids 51 % |
| 8 | 225, rue Cabana, Magog 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 231 $/m²) 161,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −23 482 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 659 881 $ Poids 50 % |
| 9 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 837 m · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −6 371 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 698 076 $ Poids 40 % |
| 10 | 2244, chemin François-Hertel, Magog 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 528 120 $ Poids 35 % |
| 11 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +67 833 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 574 788 $ Poids 33 % |
| 12 | 2245, rue Fisette, Magog 2024-09-10 · 585 m · Vendu 329 289 $ (2 122 $/m²) 155,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 433 $ · Ajust. superficie −4 668 $ · Ajust. âge +1 646 $ | 392 701 $ Poids 30 % |