2216 Rue MARCOTTE · Magog
Valeur estimée
685 400 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 147,6 m² · constr. 1999 · terrain 808,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 500 $
Rôle antérieur 344 700 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081502383900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
344 700 $
ID provincial
45072081502383900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 78 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2049, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-08-26 · 368 m · Vendu 744 000 $ (5 061 $/m²) 147 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 756 678 $ Poids 94 % |
| 2 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 167 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +22 402 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 673 278 $ Poids 89 % |
| 3 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 408 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 723 591 $ Poids 87 % |
| 4 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 311 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 977 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 770 823 $ Poids 84 % |
| 5 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 349 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie −46 792 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 1 703 803 $ Poids 74 % |
| 6 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 267 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +9 445 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 201 446 $ Poids 68 % |
| 7 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 148 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +77 783 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 1 074 615 $ Poids 59 % |
| 8 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 568 m · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −12 549 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 688 923 $ Poids 46 % |
| 9 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 744 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +60 500 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 567 455 $ Poids 46 % |
| 10 | 2244, chemin François-Hertel, Magog 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 519 806 $ Poids 45 % |
| 11 | 225, rue Cabana, Magog 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 231 $/m²) 161,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −30 252 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 649 686 $ Poids 44 % |
| 12 | 44, rue Matt, Magog 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 611 $/m²) 145,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 562 762 $ Poids 37 % |