2231 Rue COTEAU · Magog
Valeur estimée
759 900 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 149,4 m² · constr. 2003 · terrain 891,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 300 $
Rôle antérieur 400 200 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081502929100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
412 500 $
Rôle antérieur
400 200 $
ID provincial
45072081502929100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 82 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2049, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-08-26 · 294 m · Vendu 744 000 $ (5 061 $/m²) 147 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 073 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 776 113 $ Poids 96 % |
| 2 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 370 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 728 058 $ Poids 89 % |
| 3 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 277 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 721 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 790 279 $ Poids 88 % |
| 4 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 118 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +26 242 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 677 118 $ Poids 87 % |
| 5 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 385 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie −37 637 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 1 744 858 $ Poids 75 % |
| 6 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 205 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +10 542 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 202 543 $ Poids 67 % |
| 7 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 216 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +84 646 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 1 100 879 $ Poids 56 % |
| 8 | 225, rue Cabana, Magog 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 231 $/m²) 161,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −26 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 194 $ Poids 49 % |
| 9 | 2244, chemin François-Hertel, Magog 2025-07-25 · 951 m · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 533 420 $ Poids 47 % |
| 10 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 610 m · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −9 074 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 704 298 $ Poids 46 % |
| 11 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 781 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +64 625 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 571 580 $ Poids 42 % |
| 12 | 44, rue Matt, Magog 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 611 $/m²) 145,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +7 221 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 576 512 $ Poids 38 % |