2267 Rue GALIPEAU · Magog
Valeur estimée
524 500 $
Unifamiliale · 6 373 $/m² · 82,3 m² · constr. 1999 · terrain 781,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,7 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 400 $
Rôle antérieur 276 200 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081504011800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
45072081504011800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 62 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 317 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 143 $ Poids 91 % |
| 2 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 104 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −13 928 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 421 353 $ Poids 81 % |
| 3 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 340 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 522 519 $ Poids 80 % |
| 4 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 576 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 712 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 469 788 $ Poids 74 % |
| 5 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 465 m · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 117 472 $ Poids 69 % |
| 6 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −15 706 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 598 531 $ Poids 54 % |
| 7 | 176, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 249 m · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −19 581 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 538 429 $ Poids 54 % |
| 8 | 38, rue Matt, Magog 2025-10-31 · 924 m · Vendu 490 000 $ (5 506 $/m²) 89 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −18 444 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 543 911 $ Poids 51 % |
| 9 | 192, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 293 m · Vendu 699 000 $ (7 623 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie −35 827 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 686 246 $ Poids 48 % |
| 10 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 856 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 848 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 541 952 $ Poids 44 % |
| 11 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −35 027 $ · Ajust. âge +56 905 $ | 628 431 $ Poids 44 % |
| 12 | 239, avenue des Scouts, Magog 2024-12-16 · 291 m · Vendu 174 000 $ (2 156 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 226 500 $ Poids 44 % |