227 Avenue SCOUTS · Magog
Valeur estimée
785 500 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 197,5 m² · constr. 2002 · terrain 1 065,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065,2 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 400 $
Rôle antérieur 382 200 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081511002100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
377 300 $
Rôle antérieur
382 200 $
ID provincial
45072081511002100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 84 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 163 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 586 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 087 414 $ Poids 97 % |
| 2 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 401 m · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +12 356 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 815 305 $ Poids 88 % |
| 3 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 894 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −6 915 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 552 741 $ Poids 67 % |
| 4 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 345 m · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 116 $ Poids 63 % |
| 5 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 214 m · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 529 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 1 138 521 $ Poids 56 % |
| 6 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +38 990 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 1 040 778 $ Poids 56 % |
| 7 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 440 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 019 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 900 219 $ Poids 52 % |
| 8 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 660 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +26 985 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 602 960 $ Poids 45 % |
| 9 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +9 105 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 406 601 $ Poids 44 % |
| 10 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 879 m · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −119 090 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 246 235 $ Poids 40 % |
| 11 | 116, avenue des Guides, Magog 2024-10-25 · 199 m · Vendu 665 000 $ (3 421 $/m²) 194,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +5 302 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 870 963 $ Poids 39 % |
| 12 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −52 823 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 019 380 $ Poids 38 % |