2180 Rue PIERRE-HAMEL · Magog
Valeur estimée
767 000 $
Unifamiliale · 5 837 $/m² · 131,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 367 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 367 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 300 $
Rôle antérieur 439 000 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081511869600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 300 $
Valeur bâtiment
412 000 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
45072081511869600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 83 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 250 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −12 161 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 574 366 $ Poids 92 % |
| 2 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 316 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 474 $ Poids 80 % |
| 3 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 294 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +16 014 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 978 897 $ Poids 77 % |
| 4 | 2049, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-08-26 · 292 m · Vendu 744 000 $ (5 061 $/m²) 147 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 478 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 630 122 $ Poids 77 % |
| 5 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 900 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +23 375 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 530 330 $ Poids 62 % |
| 6 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 500 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −48 891 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 683 386 $ Poids 59 % |
| 7 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 723 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +34 921 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 507 915 $ Poids 57 % |
| 8 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 887 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +52 785 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 559 284 $ Poids 46 % |
| 9 | 356, Chemin Southière, Magog 2026-08-31 · 844 m · Vendu 610 000 $ (5 591 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 342 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 681 492 $ Poids 46 % |
| 10 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 276 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie −129 187 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 453 933 $ Poids 44 % |
| 11 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 900 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 64 314 $ Poids 41 % |
| 12 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +83 403 $ · Ajust. âge +25 938 $ | 1 159 923 $ Poids 41 % |