2265 Rue CROISSANT · Magog
Valeur estimée
610 700 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 127,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 299,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 299,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 000 $
Rôle antérieur 324 200 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081513049500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 900 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
324 200 $
ID provincial
45072081513049500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 72 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 46 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −20 908 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 597 794 $ Poids 89 % |
| 2 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 101 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge +8 855 $ | 181 831 $ Poids 82 % |
| 3 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 281 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +381 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 963 264 $ Poids 79 % |
| 4 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 774 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +13 979 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 520 934 $ Poids 72 % |
| 5 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 505 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +26 499 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 525 343 $ Poids 71 % |
| 6 | 2049, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-08-26 · 251 m · Vendu 744 000 $ (5 061 $/m²) 147 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 853 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 656 947 $ Poids 66 % |
| 7 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 731 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +42 480 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 554 528 $ Poids 59 % |
| 8 | 356, Chemin Southière, Magog 2026-08-31 · 712 m · Vendu 610 000 $ (5 591 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 880 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 703 580 $ Poids 57 % |
| 9 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 279 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −59 067 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 673 211 $ Poids 52 % |
| 10 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 774 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 63 259 $ Poids 48 % |
| 11 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 589 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +54 318 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 556 095 $ Poids 48 % |
| 12 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 789 m · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +17 011 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 589 824 $ Poids 45 % |