2275 Rue VERSANT app. 1 app. 1 · Magog
Valeur estimée
659 300 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 188,7 m² · constr. 1988 · terrain 188,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 900 $
Rôle antérieur 372 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081516378200000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
498 900 $
Rôle antérieur
372 400 $
ID provincial
45072081516378200000001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 76 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 258 m · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −4 903 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 745 546 $ Poids 93 % |
| 2 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 595 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 304 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 015 696 $ Poids 77 % |
| 3 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 207 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 210 $ Poids 68 % |
| 4 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 879 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −19 863 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 539 793 $ Poids 63 % |
| 5 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 997 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +14 306 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 954 294 $ Poids 63 % |
| 6 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 295 m · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie −16 792 $ · Ajust. âge −53 340 $ | 754 791 $ Poids 62 % |
| 7 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 318 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +14 420 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 554 696 $ Poids 58 % |
| 8 | 20-22, Chemin Southière, Magog 2025-07-24 · 588 m · Vendu 144 243 $ (690 $/m²) 208,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 610 $ · Ajust. superficie −6 974 $ · Ajust. âge +14 424 $ | 159 304 $ Poids 51 % |
| 9 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 162 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +93 316 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 825 593 $ Poids 49 % |
| 10 | 225, rue Cabana, Magog 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 231 $/m²) 161,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +56 695 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 698 958 $ Poids 41 % |
| 11 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 770 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie +162 246 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 1 825 116 $ Poids 40 % |
| 12 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 284 $ Poids 37 % |