2271 Rue VERSANT app. 545 app. 545 · Magog
Valeur estimée
417 600 $
Unifamiliale · constr. 1987 · terrain 52,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 400 $
Rôle antérieur 108 700 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081517848500000545
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
108 700 $
ID provincial
45072081517848500000545
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 41 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 221 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 504 127 $ Poids 67 % |
| 2 | 70, chemin Southière, Magog 2026-08-31 · 320 m · Vendu 840 000 $ (3 590 $/m²) 234 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 924 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 317 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 756 200 $ Poids 66 % |
| 4 | 2049, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-08-26 · 395 m · Vendu 744 000 $ (5 061 $/m²) 147 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 480 $ | 710 520 $ Poids 65 % |
| 5 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 252 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 732 277 $ Poids 64 % |
| 6 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 326 m · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 746 699 $ Poids 64 % |
| 7 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 400 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 621 627 $ Poids 64 % |
| 8 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 353 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 501 194 $ Poids 62 % |
| 9 | 2471, rue du Versant, Magog 2026-04-20 · 424 m · Vendu 995 000 $ (3 916 $/m²) 254,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 875 $ | 1 010 520 $ Poids 62 % |
| 10 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 517 m · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 1 141 900 $ Poids 61 % |
| 11 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 299 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 185 561 $ Poids 57 % |
| 12 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 513 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 429 806 $ Poids 56 % |