105 Rue LEVESQUE · Magog
Valeur estimée
563 700 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 129,7 m² · constr. 1994 · terrain 1 393,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 255 100 $ +93.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081518787400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
348 300 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
45072081518787400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 67 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 485 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −15 788 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 626 314 $ Poids 84 % |
| 2 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 385 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge +15 295 $ | 189 733 $ Poids 78 % |
| 3 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 353 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +31 429 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 549 073 $ Poids 71 % |
| 4 | 2049, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-08-26 · 478 m · Vendu 744 000 $ (5 061 $/m²) 147 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 780 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 692 780 $ Poids 68 % |
| 5 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 723 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +9 532 $ · Ajust. âge −87 300 $ | 982 115 $ Poids 64 % |
| 6 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 931 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +19 479 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 526 434 $ Poids 62 % |
| 7 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 310 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −53 111 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 679 167 $ Poids 59 % |
| 8 | 2244, chemin François-Hertel, Magog 2025-07-25 · 388 m · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −28 393 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 474 842 $ Poids 53 % |
| 9 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 815 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +48 512 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 582 761 $ Poids 51 % |
| 10 | 356, Chemin Southière, Magog 2026-08-31 · 870 m · Vendu 610 000 $ (5 591 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 589 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 728 589 $ Poids 48 % |
| 11 | 44, rue Matt, Magog 2025-05-02 · 547 m · Vendu 525 000 $ (3 611 $/m²) 145,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −28 344 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 517 321 $ Poids 43 % |
| 12 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 931 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 63 876 $ Poids 41 % |