2123 Rue AMBROISE · Magog
Valeur estimée
787 500 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 197,4 m² · constr. 2002 · terrain 800,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,7 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 400 $
Rôle antérieur 395 600 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081524682400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
430 300 $
Rôle antérieur
395 600 $
ID provincial
45072081524682400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 84 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 55 m · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +12 160 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 815 109 $ Poids 94 % |
| 2 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 450 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 833 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 087 167 $ Poids 89 % |
| 3 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 2 m · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 923 $ Poids 67 % |
| 4 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 992 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −7 062 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 552 594 $ Poids 62 % |
| 5 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 152 m · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 786 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 1 138 264 $ Poids 57 % |
| 6 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 315 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 783 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 899 983 $ Poids 55 % |
| 7 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +38 709 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 1 040 497 $ Poids 52 % |
| 8 | 20-22, Chemin Southière, Magog 2025-07-24 · 849 m · Vendu 144 243 $ (690 $/m²) 208,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 610 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge +14 424 $ | 162 307 $ Poids 49 % |
| 9 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 539 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +26 842 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 602 817 $ Poids 49 % |
| 10 | 70, chemin Southière, Magog 2026-08-31 · 691 m · Vendu 840 000 $ (3 590 $/m²) 234 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 692 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 858 308 $ Poids 47 % |
| 11 | 225, rue Cabana, Magog 2026-06-25 · 966 m · Vendu 685 000 $ (4 231 $/m²) 161,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +75 100 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 765 313 $ Poids 39 % |
| 12 | 116, avenue des Guides, Magog 2024-10-25 · 512 m · Vendu 665 000 $ (3 421 $/m²) 194,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +5 131 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 870 792 $ Poids 36 % |