2030 Rue PIERRE-HAMEL · Magog
Valeur estimée
681 500 $
Unifamiliale · 5 505 $/m² · 123,8 m² · constr. 1996 · terrain 843,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,3 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 400 $
Rôle antérieur 387 300 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081524944300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
379 300 $
Rôle antérieur
387 300 $
ID provincial
45072081524944300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 78 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 239 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −28 375 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 619 576 $ Poids 79 % |
| 2 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 194 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 186 943 $ Poids 77 % |
| 3 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 597 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +19 309 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 541 653 $ Poids 73 % |
| 4 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 465 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −12 964 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 969 319 $ Poids 73 % |
| 5 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 960 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +5 958 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 512 913 $ Poids 64 % |
| 6 | 2049, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-08-26 · 60 m · Vendu 744 000 $ (5 061 $/m²) 147 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 290 $ Poids 57 % |
| 7 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 904 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +33 682 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 573 480 $ Poids 57 % |
| 8 | 356, Chemin Southière, Magog 2026-08-31 · 898 m · Vendu 610 000 $ (5 591 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 095 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 712 095 $ Poids 56 % |
| 9 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 580 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +46 364 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 569 290 $ Poids 55 % |
| 10 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 960 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie +669 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 62 359 $ Poids 43 % |
| 11 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 968 m · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 609 930 $ Poids 41 % |
| 12 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +48 576 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 1 202 908 $ Poids 37 % |