2087 Rue DESJARDINS · Magog
Valeur estimée
315 800 $
Unifamiliale · 5 639 $/m² · 56 m² · constr. 1991 · terrain 56 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
56 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 600 $
Rôle antérieur 115 200 $ +77.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081525959300000102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
115 200 $
ID provincial
45072081525959300000102
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 16 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, avenue de la Chapelle, Magog 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (7 588 $/m²) 62,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −25 040 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 537 237 $ Poids 42 % |
| 2 | 39, avenue de la Plage, Magog 2024-07-11 · 453 m · Vendu 560 000 $ (8 805 $/m²) 63,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −33 459 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 674 705 $ Poids 20 % |
| 3 | 235, Avenue des Scouts, Magog 2024-06-07 · 517 m · Vendu 350 000 $ (5 469 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −21 875 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 141 $ Poids 17 % |
| 4 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (735 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 025 $ Poids 17 % |
| 5 | 219, avenue des Scouts, Magog 2026-06-17 · 516 m · Vendu 285 000 $ (7 703 $/m²) 37 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 388 344 $ Poids 14 % |
| 6 | 217, avenue des Scouts, Magog 2026-06-03 · 506 m · Vendu 300 900 $ (8 132 $/m²) 37 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 794 $ · Ajust. superficie +75 225 $ · Ajust. âge +30 090 $ | 410 009 $ Poids 14 % |
| 7 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 51 750 $ (761 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 625 $ · Ajust. superficie −4 566 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 56 983 $ Poids 12 % |
| 8 | 260, avenue du Parc, Magog 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (1 324 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie −7 941 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 108 615 $ Poids 9 % |
| 9 | 189, Avenue du Parc, Magog 2024-10-21 · 1.2 km · Vendu 242 500 $ (3 246 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 923 $ · Ajust. superficie −30 353 $ · Ajust. âge +13 338 $ | 274 408 $ Poids 4 % |
| 10 | 2710, Rue Denis, Magog 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (5 453 $/m²) 70,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −39 809 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 457 538 $ Poids 3 % |
| 11 | 72, Chemin Couture, Magog 2025-03-19 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (3 816 $/m²) 76 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie −38 158 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 319 686 $ Poids 1 % |