2277 Rue VERSANT app. 1 app. 1 · Magog
Valeur estimée
516 800 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 128,8 m² · constr. 1987 · terrain 128,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 800 $
Rôle antérieur 271 200 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081527634800000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
429 800 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
45072081527634800000001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 61 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 400 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −17 708 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 603 919 $ Poids 85 % |
| 2 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 296 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 183 550 $ Poids 80 % |
| 3 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 440 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +29 580 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 530 774 $ Poids 71 % |
| 4 | 2049, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-08-26 · 331 m · Vendu 744 000 $ (5 061 $/m²) 147 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 057 $ · Ajust. âge −33 480 $ | 664 463 $ Poids 69 % |
| 5 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 654 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +6 101 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 968 983 $ Poids 67 % |
| 6 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 967 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +17 417 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 524 371 $ Poids 61 % |
| 7 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 309 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −55 344 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 676 933 $ Poids 56 % |
| 8 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 868 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 561 073 $ Poids 51 % |
| 9 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 296 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +57 727 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 561 854 $ Poids 51 % |
| 10 | 2244, chemin François-Hertel, Magog 2025-07-25 · 463 m · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 465 435 $ Poids 50 % |
| 11 | 356, Chemin Southière, Magog 2026-08-31 · 904 m · Vendu 610 000 $ (5 591 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 073 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 710 823 $ Poids 48 % |
| 12 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 967 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 63 645 $ Poids 41 % |