2277 Rue VERSANT app. 3 app. 3 · Magog
Valeur estimée
534 500 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 126,8 m² · constr. 1987 · terrain 126,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
126,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 400 $
Rôle antérieur 269 700 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081527634800000003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
465 400 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
45072081527634800000003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 400 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −21 975 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 599 652 $ Poids 82 % |
| 2 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 296 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 182 331 $ Poids 79 % |
| 3 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 440 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +25 472 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 526 666 $ Poids 74 % |
| 4 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 654 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 961 357 $ Poids 67 % |
| 5 | 2049, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-08-26 · 331 m · Vendu 744 000 $ (5 061 $/m²) 147 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 118 $ · Ajust. âge −33 480 $ | 659 402 $ Poids 63 % |
| 6 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 967 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +12 833 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 519 788 $ Poids 62 % |
| 7 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 296 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +53 182 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 557 308 $ Poids 55 % |
| 8 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 868 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +41 223 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 556 046 $ Poids 54 % |
| 9 | 356, Chemin Southière, Magog 2026-08-31 · 904 m · Vendu 610 000 $ (5 591 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 482 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 705 232 $ Poids 51 % |
| 10 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 309 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −60 308 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 671 970 $ Poids 50 % |
| 11 | 2244, chemin François-Hertel, Magog 2025-07-25 · 463 m · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −33 571 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 461 863 $ Poids 46 % |
| 12 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 967 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 63 130 $ Poids 42 % |