126 Rue DESJARDINS app. 524 app. 524 · Magog
Valeur estimée
391 000 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 91 m² · constr. 1987 · terrain 91 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 154 100 $ +114.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081528673000000524
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
45072081528673000000524
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 34 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 594 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 433 698 $ Poids 74 % |
| 2 | 76, Avenue des Ormes, Magog 2026-09-29 · 809 m · Vendu 777 000 $ (9 024 $/m²) 86,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 110 $ · Ajust. âge +58 275 $ | 857 385 $ Poids 71 % |
| 3 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 239 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −28 182 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 475 945 $ Poids 70 % |
| 4 | 88, Avenue de la Plage, Magog 2026-09-11 · 736 m · Vendu 130 000 $ (1 583 $/m²) 82,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 046 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 150 046 $ Poids 67 % |
| 5 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 982 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 482 325 $ Poids 64 % |
| 6 | 38, rue Matt, Magog 2025-10-31 · 663 m · Vendu 490 000 $ (5 506 $/m²) 89 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 538 460 $ Poids 63 % |
| 7 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 771 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +18 072 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 430 797 $ Poids 63 % |
| 8 | 176, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 342 m · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 559 287 $ Poids 53 % |
| 9 | 192, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 462 m · Vendu 699 000 $ (7 623 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 719 405 $ Poids 51 % |
| 10 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 825 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +28 982 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 546 084 $ Poids 48 % |
| 11 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 953 m · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 122 539 $ Poids 48 % |
| 12 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 047 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 544 633 $ Poids 41 % |