2046 Rue PIERRE-HAMEL · Magog
Valeur estimée
981 300 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 219,1 m² · constr. 2002 · terrain 843,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,2 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 400 $
Rôle antérieur 518 200 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081533149300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
579 400 $
Rôle antérieur
518 200 $
ID provincial
45072081533149300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 016 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 91 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 135 m · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 028 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 1 194 022 $ Poids 91 % |
| 2 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 465 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 721 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 140 721 $ Poids 82 % |
| 3 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 88 m · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +54 720 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 857 669 $ Poids 74 % |
| 4 | 70, chemin Southière, Magog 2026-08-31 · 732 m · Vendu 840 000 $ (3 590 $/m²) 234 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 744 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 897 256 $ Poids 73 % |
| 5 | 2471, rue du Versant, Magog 2026-04-20 · 368 m · Vendu 995 000 $ (3 916 $/m²) 254,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie −68 526 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 1 016 619 $ Poids 60 % |
| 6 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 54 m · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie +41 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 806 $ Poids 57 % |
| 7 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +24 865 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 584 521 $ Poids 54 % |
| 8 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 160 m · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −65 105 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 127 557 $ Poids 52 % |
| 9 | 20-22, Chemin Southière, Magog 2025-07-24 · 886 m · Vendu 144 243 $ (690 $/m²) 208,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 610 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge +14 424 $ | 169 799 $ Poids 49 % |
| 10 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −22 748 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 342 577 $ Poids 39 % |
| 11 | , Magog 2024-12-06 · 695 m · Vendu 775 000 $ (3 550 $/m²) 218,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 870 823 $ Poids 36 % |
| 12 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 062 764 $ Poids 35 % |