2029 Rue PIERRE-HAMEL · Magog
Valeur estimée
982 900 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 280,4 m² · constr. 1997 · terrain 866,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,9 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 100 $
Rôle antérieur 484 100 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081534454900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 400 $
Valeur bâtiment
527 700 $
Rôle antérieur
484 100 $
ID provincial
45072081534454900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 111 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 91 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2471, rue du Versant, Magog 2026-04-20 · 307 m · Vendu 995 000 $ (3 916 $/m²) 254,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +51 493 $ · Ajust. âge +24 875 $ | 1 111 763 $ Poids 80 % |
| 2 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 205 m · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +56 570 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 249 232 $ Poids 63 % |
| 3 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 200 m · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 321 481 $ Poids 63 % |
| 4 | 70, chemin Southière, Magog 2026-08-31 · 687 m · Vendu 840 000 $ (3 590 $/m²) 234 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 282 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 007 282 $ Poids 52 % |
| 5 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 995 m · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +16 724 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 422 $ Poids 48 % |
| 6 | 98, Avenue de la Plage, Magog 2025-06-17 · 508 m · Vendu 1 380 000 $ (4 238 $/m²) 325,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 955 $ · Ajust. superficie −95 786 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 260 168 $ Poids 40 % |
| 7 | 634, avenue Stéphane, Magog 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (2 391 $/m²) 294,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −17 218 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 742 533 $ Poids 39 % |
| 8 | 499, Avenue des Oréades, Magog 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (2 941 $/m²) 289 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −12 647 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 828 311 $ Poids 36 % |
| 9 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie −5 003 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 965 324 $ Poids 29 % |
| 10 | 2146, Rue Pierre-Hamel, Magog 2024-04-30 · 161 m · Vendu 1 249 000 $ (4 841 $/m²) 258 m² · constr. 1985 Ajust. marché +295 835 $ · Ajust. superficie +54 220 $ · Ajust. âge +74 940 $ | 1 673 995 $ Poids 21 % |
| 11 | 235, rue Cabana, Magog 2024-10-18 · 851 m · Vendu 800 000 $ (3 354 $/m²) 238,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +70 273 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 003 670 $ Poids 20 % |
| 12 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +48 720 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 661 276 $ Poids 15 % |