77 Rue DESJARDINS · Magog
Valeur estimée
529 500 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 125,5 m² · constr. 2017 · terrain 125,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 600 $
Rôle antérieur 251 800 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081539990100000103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
412 600 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
45072081539990100000103
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 63 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 606 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −24 748 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 626 128 $ Poids 72 % |
| 2 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 503 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 187 979 $ Poids 72 % |
| 3 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 578 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +22 802 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 575 695 $ Poids 72 % |
| 4 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 861 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −6 482 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 1 077 651 $ Poids 58 % |
| 5 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 327 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +50 227 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 573 154 $ Poids 57 % |
| 6 | 2049, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-08-26 · 478 m · Vendu 744 000 $ (5 061 $/m²) 147 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 408 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 763 992 $ Poids 56 % |
| 7 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +9 854 $ · Ajust. âge −22 220 $ | 550 139 $ Poids 53 % |
| 8 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +37 955 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 636 029 $ Poids 49 % |
| 9 | 2244, chemin François-Hertel, Magog 2025-07-25 · 285 m · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −35 893 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 527 142 $ Poids 46 % |
| 10 | 356, Chemin Southière, Magog 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 591 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 848 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 716 848 $ Poids 45 % |
| 11 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge −2 494 $ | 66 537 $ Poids 36 % |
| 12 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +12 758 $ · Ajust. âge +42 563 $ | 673 534 $ Poids 35 % |