87 Rue DESJARDINS · Magog
Valeur estimée
411 600 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 81,3 m² · constr. 2017 · terrain 81,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 900 $
Rôle antérieur 186 000 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081539990100000202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
45072081539990100000202
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 40 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 920 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −3 840 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 884 $ Poids 65 % |
| 2 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 731 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −15 976 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 419 305 $ Poids 62 % |
| 3 | 38, rue Matt, Magog 2025-10-31 · 713 m · Vendu 490 000 $ (5 506 $/m²) 89 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −21 197 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 563 208 $ Poids 57 % |
| 4 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 968 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +2 709 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 519 810 $ Poids 56 % |
| 5 | 176, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 495 m · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −22 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 566 $ Poids 48 % |
| 6 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 176 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 467 324 $ Poids 46 % |
| 7 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 116 890 $ Poids 44 % |
| 8 | 192, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 614 m · Vendu 699 000 $ (7 623 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie −39 638 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 734 860 $ Poids 40 % |
| 9 | 239, avenue des Scouts, Magog 2024-12-16 · 849 m · Vendu 174 000 $ (2 156 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 225 422 $ Poids 34 % |
| 10 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −18 978 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 615 209 $ Poids 24 % |
| 11 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 583 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 539 217 $ Poids 21 % |
| 12 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −38 241 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 628 212 $ Poids 19 % |