2347 Rue VERSANT · Magog
Valeur estimée
336 000 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 74,6 m² · constr. 1991 · terrain 74,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 300 $
Rôle antérieur 144 900 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081546339600000007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
144 900 $
ID provincial
45072081546339600000007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 21 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, Avenue de la Plage, Magog 2026-09-11 · 725 m · Vendu 130 000 $ (1 583 $/m²) 82,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 938 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 137 062 $ Poids 67 % |
| 2 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 826 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −18 976 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 401 249 $ Poids 56 % |
| 3 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 849 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −15 439 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 501 663 $ Poids 53 % |
| 4 | 54, avenue de la Plage, Magog 2026-10-19 · 703 m · Vendu 420 000 $ (6 731 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 058 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 503 058 $ Poids 52 % |
| 5 | 76, Avenue des Ormes, Magog 2026-09-29 · 841 m · Vendu 777 000 $ (9 024 $/m²) 86,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 890 $ · Ajust. âge +73 815 $ | 798 925 $ Poids 50 % |
| 6 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 604 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −29 700 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 405 582 $ Poids 40 % |
| 7 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 970 m · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie −6 755 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 112 988 $ Poids 33 % |
| 8 | 38, rue Matt, Magog 2025-10-31 · 874 m · Vendu 490 000 $ (5 506 $/m²) 89 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −39 640 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 503 114 $ Poids 30 % |
| 9 | 239, avenue des Scouts, Magog 2024-12-16 · 682 m · Vendu 174 000 $ (2 156 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie −6 576 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 218 199 $ Poids 30 % |
| 10 | 176, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 465 m · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −42 776 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 509 883 $ Poids 28 % |
| 11 | 353, avenue de la Chapelle, Magog 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (7 588 $/m²) 62,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +45 527 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 607 804 $ Poids 27 % |
| 12 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (735 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 863 $ Poids 24 % |