2344 Place VILLAGE app. 436 app. 436 · Magog
Valeur estimée
333 300 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 66 m² · constr. 1988 · terrain 66 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
66 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 300 $
Rôle antérieur 104 200 $ +115.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081558362000000436
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
104 200 $
ID provincial
45072081558362000000436
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 20 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, avenue de la Chapelle, Magog 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (7 588 $/m²) 62,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +12 899 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 568 051 $ Poids 35 % |
| 2 | 39, avenue de la Plage, Magog 2024-07-11 · 789 m · Vendu 560 000 $ (8 805 $/m²) 63,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +10 566 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 710 331 $ Poids 22 % |
| 3 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (735 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −735 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 702 $ Poids 22 % |
| 4 | 235, Avenue des Scouts, Magog 2024-06-07 · 842 m · Vendu 350 000 $ (5 469 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 451 985 $ Poids 20 % |
| 5 | 875, rue Degré, Magog 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (6 474 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −38 846 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 548 242 $ Poids 18 % |
| 6 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 51 750 $ (761 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 625 $ · Ajust. superficie −761 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 60 788 $ Poids 16 % |
| 7 | 189, Avenue du Parc, Magog 2024-10-21 · 1.5 km · Vendu 242 500 $ (3 246 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 923 $ · Ajust. superficie −14 121 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 287 002 $ Poids 11 % |
| 8 | 260, avenue du Parc, Magog 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (1 324 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 115 233 $ Poids 11 % |
| 9 | 72, Chemin Couture, Magog 2025-03-19 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (3 816 $/m²) 76 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie −19 079 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 338 765 $ Poids 9 % |
| 10 | 2710, Rue Denis, Magog 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (5 453 $/m²) 70,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −12 542 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 484 805 $ Poids 7 % |