2112 Place CLUB-MEMPHRE app. 216 app. 216 · Magog
Valeur estimée
515 000 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 96,9 m² · constr. 1988 · terrain 96,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 600 $
Rôle antérieur 344 900 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081576699100000216
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
464 600 $
Rôle antérieur
344 900 $
ID provincial
45072081576699100000216
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 61 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 747 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −14 773 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 491 704 $ Poids 71 % |
| 2 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 887 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +15 976 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 447 608 $ Poids 57 % |
| 3 | 646, rue du Moulin, Magog 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 369 575 $ Poids 47 % |
| 4 | 38, rue Matt, Magog 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 506 $/m²) 89 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +21 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 152 $ Poids 41 % |
| 5 | 176, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 799 m · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +24 400 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 577 060 $ Poids 41 % |
| 6 | 192, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 930 m · Vendu 699 000 $ (7 623 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie +19 819 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 741 892 $ Poids 40 % |
| 7 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 262 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 499 087 $ Poids 40 % |
| 8 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +31 401 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 446 000 $ Poids 39 % |
| 9 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 947 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −35 948 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 467 595 $ Poids 38 % |
| 10 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −9 250 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 419 044 $ Poids 36 % |
| 11 | 356, Chemin Southière, Magog 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (5 591 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 106 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 624 694 $ Poids 33 % |
| 12 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 125 975 $ Poids 33 % |