2100 Place CLUB-MEMPHRE app. 102 app. 102 · Magog
Valeur estimée
306 000 $
Unifamiliale · 7 500 $/m² · 40,8 m² · constr. 1985 · terrain 40,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
40,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 400 $
Rôle antérieur 150 300 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081586447300000102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
150 300 $
ID provincial
45072081586447300000102
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 14 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, avenue des Scouts, Magog 2026-06-03 · 896 m · Vendu 300 900 $ (8 132 $/m²) 37 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 794 $ · Ajust. superficie +15 452 $ · Ajust. âge +30 090 $ | 350 236 $ Poids 60 % |
| 2 | 219, avenue des Scouts, Magog 2026-06-17 · 904 m · Vendu 285 000 $ (7 703 $/m²) 37 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +14 635 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 729 $ Poids 60 % |
| 3 | 300, rue Gaudreau, Magog 2025-02-06 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (6 217 $/m²) 56,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −48 179 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 278 $ Poids 2 % |
| 4 | 353, avenue de la Chapelle, Magog 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (7 588 $/m²) 62,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −82 708 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 465 319 $ Poids 0 % |
| 5 | 39, avenue de la Plage, Magog 2024-07-11 · 983 m · Vendu 560 000 $ (8 805 $/m²) 63,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −100 377 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 590 987 $ Poids 0 % |
| 6 | 235, Avenue des Scouts, Magog 2024-06-07 · 939 m · Vendu 350 000 $ (5 469 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −63 438 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 377 829 $ Poids 0 % |
| 7 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (735 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 49 437 $ Poids 0 % |
| 8 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 51 750 $ (761 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 625 $ · Ajust. superficie −10 350 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 51 200 $ Poids 0 % |